Skal bruke 52.000 kroner per kvadratmeter på nytt NRK-bygg

- Det er ambisiøst, sier Andreas Norvik til Kampanje. 

NRKs økonomidirektør peker på kvadratmeterprisen for NRKs nye hovedkontor på Normannsløkka i Oslo. Per dags dato opererer NRK med en budsjettramme på 3,4 milliarder kroner, og med en kvadratmeterpris på 52.000 kroner. 

Det er mer enn halvparten så lavt som snittprisen på nybygg i Oslo i dag. NRKs budsjettplaner kommer frem i et notat hos Kulturdepartementet, som Kampanje har fått innsyn i. 

NRK jobber nå mot innflytting i 2030.

- Når vi tar utgangspunkt i hvilken forventet salgsinntekt vi får, og trekker ut det vi har brukt på tomt og prosjektkostnader, samt tar høyde for øvrige forventede kostnader, inkludert lånekostnader og en sikkerhetsmargin, sitter vi igjen med en foreløpig byggeramme på 3,4 milliarder, fortsetter Norvik. 

Norvik poengterer at NRK skal bygge nøkternt. Hovedkontoret på Ensjø blir på omtrent 50.000 kvadratmeter. Tomten kostet 800 millioner kroner. 

- Det blir ikke noe ekstravaganse og sammenligner du med regjeringskvartalet, så er det snakk om helt andre kvadratmeterpris-ambisjoner for vårt prosjekt. Vi har også krav til sikkerhet og beredskap så sammenligningen er ikke helt urimelig, selv om det er helt ulike tomter, sier Norvik. 

Regjeringskvartalet har til sammenligning en kvadratmeterpris på over 200.000 kroner. Norvik sammenligner også med nybygg av sykehus. Der har man tidligere operert med en snittpris på 70.000 kroner per kvadratmeter. 

Trenger nesten syv milliarder

For å betale for alle utgiftene NRK nå møter i årene som kommer, både for det nye hovedbygget på Normannsløkka og for teknologiinvesteringer, planlegger de å gå ut på markedet og søke mellomfinansiering til hele 6,6 milliarder kroner. 

De vil med andre ord be om tilbud på en låneramme de kan bruke av i påvente av at milliardene fra salget av Marienlyst skal trille inn. 

- Vi har plan om å gå ut i markedet for å få en låneramme på en mellomfinansiering på 6,6 milliarder kroner, selv om vi ikke nødvendigvis trenger hele summen, sier Norvik og legger til:

- Det blir en kassekreditt på 6,6 milliarder kroner.

En slikt lån må derimot godkjennes av kulturministeren under NRKs generalforsamling i juni i år. 

- Prosjektet er nå inne i en utredningsfase som skal gi trygghet for at rammen er tilstrekkelig og totaløkonomien god. Nærmere sommeren vil alle elementer ved etableringen på Normannsløkka legges frem for endelig behandling. Gitt godkjennelse der vil vi starte bygging til høsten, forteller Norvik. 

- Kostbart å drifte to plattformer parallelt

I Kulturdepartementets notat kommer det frem at NRK beregner at de trenger mellomfinansiering på 5,5 milliarder kroner til nytt hovedkontor og 1,1 milliarder til teknologiinvesteringer, som blant annet skal dekke ny teknologiplattform. 

Norvik er tydelig på at de ikke har ambisjon om å bruke alt, og understreker at de skal sikre fornuftig bruk av offentlige midler. Han forteller at lånerammen til byggeprosjektet på 5,5 milliarder kroner vil inneholde en buffer. 

- I tillegg til byggekostnader skal mellomfinansieringen blant annet dekke en refinansiering av tomtekjøpslånet vi allerede har, det skal dekke prosjektkostnader, diverse tekniske kostnader, noe interiør og rentekostnader, forklarer Norvik. 

Han forteller samtidig at de hvert år gjør teknologiinvesteringer på flere hundre millioner kroner, men at flyttingen fremskynder behovet for å endre publiseringsplattform.

- Nå erstattes hele grunnstrukturen til produksjon og publisering i hele NRK, fra Karasjok i Nord til Kristianssand i Sør. Dette koster over to milliarder kroner og det må gjøres helhetlig og samlet. Mesteparten av dette finansierer vi med egenkapital over driften, men vi må lånefinansiere i underkant av en milliard for å sikre at hele NRK kommer over på en og samme plattform relativt raskt, da det er kostbart å drifte to plattformer parallelt.

Etter planen skal lånet være ferdig nedbetalt i 2038. NRK vil søke lån til hovedbygg og teknologiinvesteringer i samme anbud.

Satser på å forlate Marienlyst i 2030

Til tross for at NRK må skaffe til veie et lån for å finansiere nytt hovedkontor er planen at utgiftene utelukkende skal dekkes av salgssummen fra Marienlyst.

Statskringkasteren regner ikke med å kunne levere fra seg nøklene til Marienlyst før i 2030. 

Tidligere har NRK kommunisert at summen de vil få for å selge Marienlyst til Ferd ville bli minimum 3,75 milliarder kroner, men nå opererer NRK med et salgsestimat på rett under 5,1 milliarder kroner. 

De tar samtidig høyde for at endelig salgsinntekt kan variere mellom fem og fem og en halv milliard kroner. 

- Salgssummen avhenger i all hovedsak av hvordan reguleringsresultatet for Marienlyst blir. Ferd eier prosessen med Oslo kommune og avtalen vår om salgsverdi avhenger av hvor mange kvadratmeter bolig og næringsareal de får lov til å bygge, sier Norvik. 

Ballen ligger altså hos Plan- og bygningstetaten. Utfallet av behandlingen blir sannsynligvis klart i løpet av 2027, opplyser Norvik. 

Avtalen med Ferd er også innrettet slik at salgsummen faller med rundt 100 millioner kroner årlig fra 2029. 

- Det gjør at vi sånn sett får noe mindre betalt enn om vi hadde flyttet ut i 2029 Dette er lagt til grunn for å sikre insentiv fra begge parter til å holde tempoet og fremdrift oppe. Når vi forventer at salget har en verdi på mellom 5 og 5,5 milliarder kroner, inkluderer det at vi flytter ut i løpet av 2030.